14.12.2025
Při prodeji nemovitosti se často řeší cena, stav bytu, prezentace nebo financování. Existuje ale jeden detail, který bývá podceňovaný, a přesto dokáže celý obchod výrazně zpomalit nebo úplně zablokovat – trvalé bydliště jiné osoby v prodávané nemovitosti.
Mnoho vlastníků žije v přesvědčení, že jako majitelé mají plnou kontrolu a mohou trvalý pobyt jednoduše zrušit. Realita je ale jiná.
Trvalé bydliště není nájem ani vlastnické právo. Jde o evidenční údaj, který spravuje stát, a úřad ho nemůže zrušit jen proto, že si to vlastník přeje. Zákon stanoví jasná pravidla: ke zrušení trvalého pobytu musí být současně splněny dvě podmínky – dotyčné osobě musí zaniknout užívací právo k bytu a zároveň musí být prokazatelné, že byt skutečně neužívá.
Právě druhá podmínka bývá v praxi nejproblematičtější. Pokud osoba v bytě stále bydlí, byť bez právního důvodu, úřad trvalý pobyt nezruší. Neřeší se, zda tam „má nárok“, ale zda tam fakticky žije.
Jsou samozřejmě situace, kdy je řešení poměrně jednoduché. Typicky tehdy, když se bývalý nájemník nebo partner odstěhoval, byt už neužívá a je ochoten tuto skutečnost potvrdit. V takovém případě lze zrušení trvalého pobytu vyřešit administrativně – například na základě jeho prohlášení, ukončené nájemní smlouvy nebo jiných důkazů. Tyto případy obvykle nezdržují prodej zásadním způsobem.
Složitější scénář nastává ve chvíli, kdy se osoba odmítá odstěhovat, tvrdí, že byt stále užívá, nebo sice fakticky odešla, ale nechce to potvrdit. V takové situaci už nejde o úřední formalitu. Vlastník musí nejprve dosáhnout skutečného vyklizení nemovitosti – často i soudní cestou. Teprve po faktickém vystěhování lze úřadu doložit, že byt není užíván, a následně požádat o zrušení trvalého pobytu. Tento proces může trvat měsíce.
Z pohledu kupujících představuje trvalé bydliště cizí osoby v nemovitosti riziko. Obávají se komplikací, exekučních zásilek, návštěv exekutora nebo problémů při financování. Část zájemců proto od koupě ustoupí, jiní začnou tlačit na cenu. Prodej se prodlužuje a někdy se obchod úplně rozpadne.
Důležité je si uvědomit, že samotné podání žádosti o zrušení trvalého pobytu problém neřeší. Rozhodující je vždy reálný stav – tedy kdo byt skutečně užívá. Papír bez odpovídající reality nestačí.
Právě proto je role zkušeného makléře klíčová už na samém začátku. Součástí profesionální přípravy prodeje by mělo být ověření, kdo má v nemovitosti hlášený trvalý pobyt, a otevřená komunikace s vlastníkem o možných rizicích. I když to někdy znamená nepříjemnou zprávu, je vždy lepší řešit situaci dřív, než se rozjede samotný prodej.
Trvalé bydliště v nemovitosti není detail, který by šlo přehlédnout. Kdo o něm ví včas, může se připravit. Kdo ho podcení, riskuje zbytečné komplikace, ztrátu času i peněz. A přesně tomu se při správně vedeném prodeji snažíme předcházet.
Zdroj: realitníFlash