Prodej novostavby rodinného domu 4+kk se zahradou, Babice nad Svitavou, CP 645m2

Popis

Hledáte moderní a energeticky úsporné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna a přitom obklopené přírodou?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která byla kolaudována v květnu 2024. Tento samostatně stojící dům se nachází v malebné třešňové aleji v Babicích nad Svitavou, Brno-venkov, a je ideální pro rodiny hledající komfortní a moderní bydlení.
Velikost pozemku: 645 m²
Užitná plocha: 130m2

Technické parametry a vybavení:
Dům je postaven z cihel Porotherm o tloušťce 25 cm s 25 cm tepelnou izolací, tato kombinace zajišťuje nízkoenergetický standard. Energetická třída dle PENB je B, tedy úsporná.
Stropy jsou monolitické železobetonové o tloušťce 25 cm, což zajišťuje pevnost a stabilitu konstrukce.
Vytápění a ohřev vody je elektrickým kotlem, distribuce tepla v celém domě je zajištěna prostřednictvím podlahového vytápění. Obytné místnosti jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které kromě chlazení prostor umožňují i jejich vytápění.
Okna jsou plastová s venkovními elektrickými žaluziemi, které poskytují nejen ochranu před sluncem, ale i soukromí. Dům je připraven na instalaci tepelného čerpadla.
Voda je vyvedena i na zahradu. Na zahradě je umístěná retenční nádrž na dešťovou vodu.
Dům není podsklepený.

Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, veřejná kanalizace

Interiér:
Dům disponuje dvěma koupelnami, které jsou vybaveny otopnými žebříky. Koupelna v přízemí je vybavena sprchovým koutem a toaletou, druhá koupelna v 2.NP je vybavena vanou, toaleta je zde samostatná.

Kuchyňská linka je německé výroby na míru a zahrnuje kvalitní vestavné spotřebiče / indukční desku, myčku, el.troubu, zn.Bosch, lednici s mrazákem zn. Mora, granitový dřez/, toto vybavení ocení každý milovník vaření.
Podlahy v kuchyni, obývacím pokoji a chodbě jsou pokryty velkoformátovou dlažbou, v pokojích je položen vinyl, tedy vše pro snadnou údržbu a moderní vzhled.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 40,81m2 vás okouzlí svým výhledem na lesy , vstupem na velkorysou terasu a v neposlední řadě tím, jak je prosluněný.
V obývacím pokoji je komín a příprava na krb nebo peletová kamna , zde má majitel možnost si přidat tento prvek podle vlastních představ.

V 2.NP se nachází ložnice s vlastní šatnou a dva dětské pokoje orientované do zahrady a koupelna s WC. Šatna pro dětské pokoje je přístupná z chodby.

Dispozice 1.NP

zádveří: 5,33m2
chodba: 4,54m2
koupelna se sprchovým koutem a WC : 3,26m2
technická místnost : 7,75m2
sklad: 3,68m2
obývací pokoj +jídelna + kuchyňský kout: 40,81m2

Dispozice 2.NP

chodba + schodiště: 10,88m2
ložnice: 13m2
šatna: 6,54m2
dětská šatna/sklad: 2,37m2
pokoj: 12,94m2
pokoj: 12,94m2
koupelna: 4,20m2
WC: 1,55m2

Exteriér:
Dům je umístěn na pozemku o velikosti 645 m², je zde dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci a rodinné aktivity. Příjezdová cesta je pokryta kvalitní venkovní dlažbou Diton Verso, což dodává domu elegantní vzhled.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a energeticky úsporné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna.

Babice nad Svitavou jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Leží asi třináct kilometrů severovýchodně od Brna, v Drahanské vrchovině v nadmořské výšce 460 metrů. Žije v ní přibližně 1 400 obyvatel
Od CHKO Moravský kras vás dělí 14 km.

Pokud vás dům zaujal, neváhejte si ho přijít prohlédnout osobně.

Ivana Látalová

Kontaktujte makléře

Ivana Látalová+420 602 953 865
[email protected]

Upozorňujeme: bod zobrazený v mapě označuje pouze orientační polohu nemovitosti - ulici

rezervováno
Ev.č.313241006
KategorieRodinné domy
LokalitaBabice nad Svitavou
OkresBrno-venkov
Velikost4 pokoje
Plocha užitná130 m²
Plocha pozemku645 m²
Plocha zastavěná84 m²
Počet podlaží2
Stav objektuNovostavba
BudovaCihlová
Typ domuPatrový
Poloha objektuSamostatný
Umístění objektuKlidná část obce
ZástavbaObytná
Rok kolaudace2024
En. náročnost b.B - Velmi úsporná
Ukazatel ENB65 kWh/m2 za rok
podle vyhláškyvyhláška 264/2020 Sb
ZařízenýČástečně
ParkováníAno
Terasaano
VodaDálkový vodovod
Elektřina230V
OdpadVeřejná kanalizace
TopeníLokální tuhá paliva, Podlahové

Reference

REFERENCE PRO MAKLÉŘE ING. JAN POLÁK

Velká spokojenost s profesionálním přístupem a dobrým servisem, který nám při nákupu bytu v Řícmanicích zajišťoval realitní makléř Ing. Jan Polák z realitní kanceláře Artoss. Vše, co nám sdělil,.. více

REFERENCE PRO MAKLÉŘE ING. JAN POLÁK

Pan realitní makléř Ing. Jan Polák z realitní kanceláře Artoss nám pomohl se stanovením tržní ceny nemovitosti a také s pronájmem jiné nemovitosti. Jsme velmi spokojeni a jako nadstandardní hodnotíme.. více

REFERENCE PRO MAKLÉŘE IVANA LÁTALOVÁ

Při koupi bytu jsme spolupracovali s makléřkou paní Látalovou. Vše probíhalo v příjemném a přátelské ovzduší. Informace, které nám podávala, byly jasné a srozumitelné, čemuž odpovídal i její.. více