Meziročně nejvíce cena za m² bytu vzrostla v Liberci o 29,3 %, v Ostravě o 26,8 % a v Ústí nad Labem o 19,4 %.
Ceny nemovitostí rostou: Co ukazují aktuální čísla?
25.1.2025
Vývoj cen na realitním trhu potvrzuje, že trend růstu cen nemovitostí v České republice pokračuje. Ačkoli se růst v některých regionech zpomalil, meziroční srovnání ukazuje jasný posun směrem vzhůru. Tabulka 1 přináší přehled aktuálních změn cen nemovitostí v jednotlivých lokalitách. Tabulka 2 pak ilustruje vývoj nájemného a srovnání s předchozím rokem.
Z těchto dat je patrné, že hodnota nemovitostí i výše nájemného dlouhodobě rostou. Výhled na další období bude ovšem záviset na několika klíčových faktorech – především na vývoji ekonomiky, úrokových sazbách a dostupnosti financování. Zároveň je třeba počítat s tím, že rozdíly mezi regiony se i nadále prohlubují.
Ve sledovaných statistikách je zahrnut tzv. mix bytů – tedy různé typy a velikosti, což umožňuje orientační pohled na celkový trh. V následujícím článku se zaměříme na konkrétní srovnání cen a výnosů bytů o výměře 60 m², které bývají nejčastěji poptávané jak investory, tak koncovými kupujícími.
Výnosy z pronájmů: Orientační čísla podle regionu
Zajímavý je také pohled na orientační výnosy z investičních bytů, které lze vypočítat na základě poměru mezi tržním nájmem a cenou nemovitosti. Například:
-
Brno: Při průměrném nájemném 365 Kč/m² a ceně za m² 113 202 Kč vychází roční výnos z pronájmu přibližně na 3,8 %.
-
Ostrava: Při obdobné metodice dosahuje výnos přibližně 4,5 %.
Je důležité připomenout, že tyto výnosy jsou pouze orientačními ukazateli – nepočítají například s příspěvky do fondu oprav, náklady na správu nebo udržovacími výdaji, které nejsou zahrnuty v běžných službách. Skutečný čistý výnos se tak může lišit.
Závěr
Statistiky potvrzují, že investice do nemovitostí zůstává stabilní formou zhodnocení kapitálu, i když výnosy se liší dle lokality a typu nemovitosti. Pro správné rozhodnutí je proto důležité sledovat nejen cenu a nájem, ale i širší ekonomické souvislosti a potenciální náklady spojené s vlastnictvím.
Autor: Pavel Paulen
Zdroj dat: Realitymix.cz
