Možná vás překvapí, že kromě právního vlastnictví je při prodeji nemovitosti zásadní i to, zda dům skutečně odpovídá stavu zapsanému v dokumentaci a ve veřejném rejstříku. Co to znamená v praxi – a na co si dát pozor?
V České republice se stále častěji stává, že skutečný stav stavby neodpovídá tomu, co je zaneseno v projektové dokumentaci nebo v katastru nemovitostí. Často jde o situace, kdy byly v průběhu let prováděny různé stavební úpravy bez ohlášení, došlo ke změnám v dispozici, přístavbě, nebo nebyla vůbec dokončena kolaudace. Na první pohled to nemusí vypadat jako zásadní problém – dokud nedojde na prodej.
Při převodu nemovitosti může tato nesrovnalost představovat právní vadu, která ovlivňuje nejen důvěru kupujícího, ale i samotný proces prodeje. Kupující má totiž právo být informován o všech právních i faktických vadách, a pokud zjistí, že stavba není zkolaudovaná nebo nebyla řádně zapsána změna, může od smlouvy odstoupit, požadovat slevu nebo náhradu škody.
Dalším úskalím může být případ, kdy stavba formálně ani neexistuje jako samostatná jednotka – například rodinný dům je stále vedený jako příslušenství zemědělské usedlosti nebo chybí potřebné zaměření stavby pro zápis do KN. V takových situacích často chybí kolaudační rozhodnutí nebo dokumentace skutečného provedení stavby.
Co tedy doporučujeme? Než se pustíte do prodeje, ověřte si, že:
dům je řádně zapsán v katastru nemovitostí,
máte k dispozici kolaudační rozhodnutí nebo alespoň dokumentaci k povolené stavbě,
jakékoli úpravy byly řádně ohlášeny a povoleny (např. přístavby, zimní zahrady, půdní vestavby),
stavba je zapsána v souladu s realitou (neexistují např. černé stavby či neohlášené změny).
Pokud si nejste jistí, doporučujeme konzultaci s odborníkem. Dobře připravená dokumentace ušetří čas i nervy a může být silným argumentem při vyjednávání s kupujícím.
Pamatujte – čistá a doložená historie stavby zvyšuje důvěryhodnost a hodnotu nemovitosti. Předejděte zbytečným komplikacím a připravte svůj dům na úspěšný a bezproblémový prodej.
Zdroj: Gaudens - realitní flash