KDYŽ SI SOUSED PŘISTAVÍ ZIMNÍ ZAHRADU: CO MŮŽE SVJ DĚLAT?

27.6.2025

KDYŽ SI SOUSED PŘISTAVÍ ZIMNÍ ZAHRADU: CO MŮŽE SVJ DĚLAT?

Přibývá případů, kdy si někdo v bytovém domě "vylepší" byt na úkor společných prostor. Zimní zahrada, altán, sklad, saunová buňka na střeše domu. Bez souhlasu, bez povolení. Co může společenství vlastníků (SVJ) v takové situaci podniknout?

1. Společný prostor není soukromé hřiště

I když je např. terasa ve výlučném užívání nějakého vlastníka, stále jde o společné části domu. Každá přístavba bez souhlasu SVJ může porušit statiku, požární bezpečnost, nebo způsobit pojistné komplikace pro všechny.

2. Co můžete jako SVJ udělat?

Jednat přímo: výzva k nápravě, informování o důsledcích, pokus o dohodu.
Negatorní žaloba: domáhá se odstranění přístavby a obnovení původního stavu.
Žaloba na bezdůvodné obohacení: pokud člen SVJ užívá prostor bez souhlasu, lze žádat finanční náhradu (např. podle běžného nájemného).
Podnět stavebnímu úřadu: pokud šlo o stavbu bez povolení.
Krajní možnost: návrh na prodej jednotky problematického člena.

3. Proč je včasná reakce důležitá

Přístavby bez povolení mohou ohrozit nejen technický stav domu, ale i právní postavení SVJ. Pojišťovna může odmítnout plnění, pokud dojde k škodě v prostoru, který byl upraven "načerno".

Z pohledu "řádného hospodáře" by měl výbor SVJ zasáhnout co nejdříve.

4. Co poradit vlastníkům bytů?

Než cokoli přistavíte, zeptejte se SVJ.
Nechte si schválit stavební úpravy písemně.
Berte v potaz nejen vzhled a funkci, ale i právní následky.

Závěr: Důvěra ano, anarchie ne

Soužití v bytových domech je o rovnováze. Pokud si někdo "zabere" společný prostor bez dohody, ohrožuje práva ostatních. Proto je důležité, aby SVJ znalo svá práva a dokázalo je prosazovat – klidně, ale důrazně.

Zdroj: Realitní Flash 2025