8.4.2025
Od 1. července vstoupil v platnost nový stavební zákon, který výrazně rozšiřuje okruh staveb, pro něž není potřeba stavební povolení ani kolaudace. Týká se to především drobných staveb, které nově mohou mít až 40 m² zastavěné plochy, výšku do 5 metrů a jedno nadzemní podlaží. Taková stavba může být dokonce i podsklepená, a to do hloubky 3 metrů. Mezi nejčastější příklady patří zahradní domek, garáž nebo dílna, které si lze postavit přímo na pozemku u rodinného domu nebo rekreační chaty.
Bez stavebního povolení je nyní možné realizovat i další objekty, například skleníky, bazény nebo stavby určené pro hospodaření v lesích a myslivost – zde je limit 30 m² a 5 metrů výšky, přičemž nesmí být podsklepené. Nově lze bez povolení na pozemku umístit i mobilní dům, pokud jeho zastavěná plocha nepřesahuje 55 m² a výška 4 metry. Výjimku tvoří pouze objekty určené k podnikání, které i nadále stavební povolení vyžadují.
Podmínkou pro výstavbu je, že musí jít o pozemek, na kterém se nachází rodinný dům nebo stavba pro rodinnou rekreaci. Je třeba dodržet odstup minimálně 2 metry od hranic pozemku a zároveň nesmí dojít ke snížení schopnosti vsakování dešťové vody pod 50 % celkové plochy pozemku. Všechny drobné stavby je možné realizovat svépomocí – není nutná autorizovaná osoba, pouze stavební dozor.
Po dokončení stavby není třeba čekat na kolaudaci, užívání je možné ihned, pokud je stavba využívána způsobem odpovídajícím jejímu charakteru. Pokud by však došlo například k přístavbě zastřešené terasy nebo jiné konstrukce, která by přesáhla povolený limit, jednalo by se již o jiný typ stavby a bylo by nutné stavební řízení znovu řešit.
Bez povolení je rovněž možné provádět drobné stavební úpravy běžných rodinných domů, pokud nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled stavby a nemohou ovlivnit její požární bezpečnost. Výjimku tvoří pouze stavby, které jsou kulturní památkou nebo součástí památkově chráněného území.
Pokud plánujete stavět nebo upravovat, nový stavební zákon vám výrazně zjednodušuje cestu. Stačí si ověřit, zda váš projekt splňuje podmínky pro drobnou stavbu – a můžete se pustit do práce.
zdroj: www.realitycechy.cz