Ze života
Znamená LV bez zaznamenaného omezení skutečně bezproblémovou nemovitost?
Z praxe jsem postřehl několik případů, kdy lidé koupili "čistou" nemovitost a po několika měsících je kontaktoval právní zástupce veřitele, nebo inslovenční správce, že po nich bude vymáhat pohledávky po předchozím vlastníkovi (dle §1893 Občanského zákona).
Když se bavím s poptávajícími, kteří mají vyhlídnutou nemovitost ke koupi, zda mají vše prověřeno, dostávám většinou odpověď: „Ano, dívali jsme se na LV a je čisté, bez břemen, exekucí atd.“ „Čisté“ LV však ne vždy znamená bezproblémový obchod. Problémovou částí může být i původní vlastník nemovitosti (prodávající) a to významně. Člověk, který kupuje nemovitost samozřejmě jedná v dobré víře, že na straně prodávajícího je vše v pořádku, ale je třeba si prověřit v rámci veřejně dostupných informací, že tomu tak je. Dobrý makléř vždy prověří ve veřejně dostupných rejstřících všechny informace o nemovitosti, prodávajícím i kupujícím.
Při koupi i prodeji nemovitosti je ideální spolupracovat se zkušeným makléřem.
Převedená nemovitost na nového vlastníka a je to v pohodě?
Minulý týden jsem se setkal se svým klientem, který mi vyprávěl o tom, jak jeho známý nedávno koupil rodinný dům na vesnici u Brna bez RK. Došlo k převodu na katastru, jeho známý se stal vlastníkem nemovitosti, peníze odešly prodávajícímu a tím byl završen bezproblémový prodej. Až na jedno ...
Když mělo dojít k předání nemovitosti oznámil původní vlastník novému, že v domě zůstává a nikam se neodstěhuje, protože nemá kam jít. Známému mého klienta se okamžitě v hlavě mihlo několik způsobů, jak dostat drzého původního majitele z domu pryč, ale nakonec mu zbyl jediný způsob a to soudní cestou. Za jak dlouho se mu to podaří? Za rok, možná za dva ... Nyní se mu navyšují náklady spojené s koupí, respektive převzetím svého domu a ještě musí spoléhat na to, že dům jednou převezme v rozumném stavu.
Vše lze rozumně ošetřit, ale lidé se mnohdy soustředí na základní věci, převod nemovitosti a tok peněz, ale je zde spousta dalších parametrů nad kterými je třeba se zamyslet a to případ od případu jiných.
Ideální je svěřit prodej své nemovitosti zkušenému makléři.
11.12.2014