Stavební problematika

Stavební pozemek:

• Výběr vhodného stavebního pozemku je nejdůležitějším rozhodnutím, které budoucí stavebník rodinného domu musí udělat
• Než koupíte pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda je určen k danému druhu zástavby. Co je vám platný krásný pozemek za výhodnou cenu, na kterém vám Stavební úřad nepovolí vybudovat vámi požadovanou stavbu. To, zda je pozemek stavební, tzn. určený k zástavbě a k jakému druhu zástavby, určuje územně plánovací dokumentace (nejčastěji územní plán). Informaci o shodě vašeho investičního záměru s územním plánem vám poskytne příslušný orgán územního plánování (nejčastěji odbor územního rozvoje příslušného úřadu nebo příslušný Stavební úřad). Tuto informaci doporučujeme získat písemně na základě žádosti o vyjádření k vašemu investičnímu záměru, kterou podáte na příslušný odbor územního rozvoje, resp. Stavební úřad
• Než koupíte pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda se na daný stavební pozemek nevztahují závazná regulativa stanovená územním plánem nebo jiným způsobem (např. maximální zastavěnost pozemku v %, podlažnost, výška hřebene, římsy, tvar střechy, materiál oplocení apod.)

Sítě, kapacita:

• Než koupíte pozemek, zjistěte si, kde je možné se napojit na nezbytné inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektro, telefon)
• Prověřte si nejen napojovací místo příslušné sítě, ale i její kapacitu. Neúměrně dlouhá přípojka sítě, popř. chybějící kapacita v síti může celou stavbu výrazně prodražit nebo dokonce váš investiční záměr ohrozit
• Prověření napojovacího místa i potřebné kapacity je většinou nutné učinit písemně pomocí formulářů k tomu určených, uvést odhad požadované kapacity (kW, m3 plynu apod.) s podáním na příslušného správce sítě (elektrárny, plynárny, vodárny, Telefonica)

Právní zatížení pozemku (nemovitosti) a příjezdové cesty:

• Než koupíte pozemek, pečlivě prověřte, zda na něj není vázáno jakékoliv právní zatížení (zástavní právo, věcné břemeno). Navštivte územně příslušný katastrální úřad a podle čísla listu vlastnictví, čísla parcelního a katastrálního území si nechte vyhotovit aktuální výpis z katastru nemovitostí
• Před koupí pozemku je rovněž velmi důležité zjistit majitele příjezdové cesty k pozemku. Bez příjezdové cesty k pozemku nemůže být vydáno stavební povolení a koneckonců může být novému majiteli bráněno ve vstupu na svůj pozemek. Je-li příjezdová cesta k pozemku cizího majitele, je nutné přes tento pozemek zřídit věcné břemeno chůze a jízdy. Je-li majitelem příjezdové cesty obec, není nutné zřizovat věcné břemeno – obecní komunikace jsou totiž veřejné. Majitele příjezdové cesty zjistíme z příslušné katastrální mapy

Rodinný dům z pohledu legislativy:

• Každá stavba, tedy i rodinný dům, musí respektovat požadavky takzvaného veřejného zájmu. Ten je legislativně chráněn a formulován v příslušných zákonech a vyhláškách.
• Pokud jde o rodinný dům, stavební zákon jej definuje mj. jako stavbu, která svým uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je k bydlení určena více než polovina celkové podlahové plochy; rodinný dům může mít podle zákona maximálně tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
• Novelizovaný stavební zákon přináší do územního plánování a stavebního řádu významné změny, které by se měly ve výstavbě pozitivně projevit na jedné straně liberalizací, zjednodušením a zrychlením stavebně správních procesů, na druhé straně posílením kontrolních mechanismů a zpřísněním sankčních opatření k prosazení stavební kázně.

Základní typy rodinných domů:

• Samostatně stojící dům - nejnákladnější druh výstavby RD, vyžaduje větší pozemek, vyšší pořizovací i udržovací náklady
• Dvojdům - o něco menší náklady na výstavbu (dělící zeď je společná), nižší náklady provozní. Dvojdomky se mohou stavět i nad sebou, což je výhodné hlavně ve svazích
• Řadový rodinný dům - nejmenší stavební i provozní náklady
• Atriový dům - mají podle staroitalského vzoru uprostřed prostranství (atrium), do něhož se dá vejít ze všech místností. Atrium je jakousi vnitřní obytnou zahradou. Nevýhodou jsou vyšší pořizovací i provozní náklady. Zajišťuje však vysokou míru soukromí i v husté zástavbě
• Terasový dům - podobá se domu atriovému, jeho součástí je terasa jako vnější prostor výrazně obytného charakteru. Zatímco atriový domek postrádá hezký výhled do krajiny, terasový má dobrý výhled z oken i z teras