Prodej, pronájem
Zprostředkujeme pro Vás prodej a pronájem Vašich bytů, domů, činžovních domů, pozemků, obchodních, výrobních, skladovacích prostor a ostatních typů nemovitostí.
Zařídíme pro Vás:
- Vyhledání nejvhodnějšího kupce nebo nájemce pro Vaši nemovitost.
- Zpracování nabídkových podkladů.
- Zpracování marketingového plánu prodeje - zajištění aktivní prezentace objektu.
- Jednání se zájemci o Vaši nemovitost.
- Zajištění osobní prohlídky nemovitosti.
- Přípravu smluvní podkladů naším právním oddělením.
- Doporučení a zajištění garantovaného převodu kupní ceny.
- Zajištění převodu nemovitosti v katastru nemovitostí.
Výhody pro Vás:
- Profesionální úroveň všech služeb a seriózní přístup ke všem stranám obchodní transakce.
- Kompletní servis od zpracování podkladů až po návrh na vklad vlastnických práv do Katastru nemovitostí.
- Posouzení a zpracování obchodního případu právníkem naší společnosti.
- Cena za vypracování standardních smluv spjatých s obchodním případem je již zahrnuta v naší provizi.
- Využití široké databáze investorů a poptávajících.
- V případě podpisu zprostředkovatelské smlouvy uhradíme odhad nemovitosti či převod členských práv a notářskou úschovu.
Standardní průběh obchodního případu:
1. První kontakt s prodávajícím (telefon, e-mail, schůzka, ...)
- Naši realitní makléři, kteří se specializují na nábor nemovitostí do nabídky, naváží první kontakt s potenciálním navrhovatelem.
- Seznámení s potenciálním klientem může proběhnout prostřednictvím osobní schůzky, telefonu či e-mailu.
2. Prohlídka a posouzení nemovitosti, navržení postupu (plánu) prodeje a stanovení ceny
- Na základě jednání s potenciálním klientem o nabízené nemovitosti proběhne prohlídka nemovitosti. Během této prohlídky makléř zpracuje důkladný materiál o nabízené nemovitosti – jejím stavu, rozloze, dispozici atd.
- Dále prodiskutuje cenové, zákonné, technické a další otázky a posoudí reálnost záměrů klienta, jeho možnosti a případně doporučí, jak nejvýhodněji prodej či pronájem realizovat.
3. Nábor nemovitosti, uzavření zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří ARTOSS
- Po podrobné prohlídce nabízené nemovitosti makléř uzavře s klientem smlouvu o zprostředkování prodeje, nájmu nebo podnájmu nemovitosti.
- Na základě uzavřené smlouvy zajistíme naprosto jedinečný realitní servis na špičkové úrovni s obrovským množstvím výhod pro Vás a pro hladký prodej vaší nemovitosti.
4. Kontrola právním oddělením
- Všechny potřebné doklady k vyřízení transakce prochází kontrolním procesem právního oddělení naší společnosti. Všechny nemovitosti v naší nabídce jsou tudíž bez právních vad.
5. Aktivní prodej – telefon, direct mail, inzerce
- Zajistíme kompletní propagaci zakázky klienta.
- Nabídnutou nemovitost propagujeme na našich www stránkách, na internetových serverech, v odborných, denních a dalších periodicích, prostřednictvím vývěsek v různých městech, vývěsek umístěných v bankovních domech a podobně. Dále je možné umístit na nemovitost prodejní tabuli s označením „tento objekt na prodej“.
- Oslovujeme rovněž potenciální klienty přímo, a to na základě podrobné analýzy individuálních potřeb klienta. Vedeme rovněž rozsáhlou databázi s velkým množstvím klientů, pro které vyhledáváme nemovitosti „na míru“. Využíváme k tomu nejčastěji direct mail, poštovní služby, dále pak telefon a osobní schůzky.
- Všichni naši klienti, kteří mají zadanou poptávku na koupi nemovitosti, od nás vždy obdrží informace o novinkách.
- Potenciální klienti mají rovněž k dispozici v každé kanceláři katalogy s nabízenými nemovitostmi s detailním popisem a fotodokumentací každé zakázky.
6. Schůzky, prohlídky se zájemci o koupi
- Pracujeme s pravidelně aktualizovanou databází několika tisíc potenciálních klientů, nabízejících jak prodej tak koupi nemovitosti. Ve většině případů proto není obtížné nalézt kupujícího.
- Se zájemci o nabízenou nemovitost zprostředkujeme nezávaznou a bezplatnou prohlídku za účasti našeho realitního makléře u majitele nemovitosti.
- Před uskutečněním této prohlídky prověříme záměr a solventnost kupujícího, tzn. že prodávajícího neobtěžujeme nadbytečnými prohlídkami.
7. Odsouhlasení podmínek koupě, složení rezervačního poplatku
- Vyhovuje-li nabízená nemovitost zájemci o koupi či pronájmu, a jsou-li cenové a jiné otázky vyřešeny, přistupujeme k administrativní části prodeje a složení rezervačního poplatku.
8. Vypracování návrhu smluv a uzavření smluv
- Jakmile dojde k dohodě obou stran a jsou odsouhlaseny všechny podmínky potřebné pro uzavření transakce, vypracujeme kupní smlouvu popř. smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Tyto smlouvy zpracovává právník naší společnosti.
- Souhlasí-li prodávající a kupující se zněním smluv a všemi podmínkami, jsou uvedené smlouvy podepsány.
9. Vklad do katastru nemovitostí
- Jakmile jsou podepsány smlouvy oběma stranami a došlo k převodu nemovitosti, podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí.
10. Předání nemovitosti
- Závěrem prodeje je fyzické předání nemovitosti do užívání kupujícímu na základě předávacího protokolu a za přítomnosti našeho makléře.