Prodej, pronájem

Zprostředkujeme pro Vás prodej a pronájem Vašich bytů, domů, činžovních domů, pozemků, obchodních, výrobních, skladovacích prostor a ostatních typů nemovitostí.

Zařídíme pro Vás:

• Vyhledání nejvhodnějšího kupce nebo nájemce pro Vaši nemovitost.
• Zpracování nabídkových podkladů.
• Zpracování marketingového plánu prodeje - zajištění aktivní prezentace objektu.
• Jednání se zájemci o Vaši nemovitost.
• Zajištění osobní prohlídky nemovitosti.
• Přípravu smluvní podkladů naším právním oddělením.
• Doporučení a zajištění garantovaného převodu kupní ceny.
• Zajištění převodu nemovitosti v katastru nemovitostí.

Výhody pro Vás:

• Profesionální úroveň všech služeb a seriózní přístup ke všem stranám obchodní transakce.
• Kompletní servis od zpracování podkladů až po návrh na vklad vlastnických práv do Katastru nemovitostí.
• Posouzení a zpracování obchodního případu právníkem naší společnosti.
• Cena za vypracování standardních smluv spjatých s obchodním případem je již zahrnuta v naší provizi.
• Využití široké databáze investorů a poptávajících.
• V případě podpisu zprostředkovatelské smlouvy uhradíme odhad nemovitosti či převod členských práv a notářskou úschovu.

Standardní průběh obchodního případu:

1. První kontakt s prodávajícím (telefon, e-mail, schůzka, ...)

• Naši realitní makléři, kteří se specializují na nábor nemovitostí do nabídky, naváží první kontakt s potenciálním navrhovatelem.
• Seznámení s potenciálním klientem může proběhnout prostřednictvím osobní schůzky, telefonu či e-mailu.

2. Prohlídka a posouzení nemovitosti, navržení postupu (plánu) prodeje a stanovení ceny

• Na základě jednání s potenciálním klientem o nabízené nemovitosti proběhne prohlídka nemovitosti. Během této prohlídky makléř zpracuje důkladný materiál o nabízené nemovitosti – jejím stavu, rozloze, dispozici atd.
• Dále prodiskutuje cenové, zákonné, technické a další otázky a posoudí reálnost záměrů klienta, jeho možnosti a případně doporučí, jak nejvýhodněji prodej či pronájem realizovat.

3. Nábor nemovitosti, uzavření zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří ARTOSS

• Po podrobné prohlídce nabízené nemovitosti makléř uzavře s klientem smlouvu o zprostředkování prodeje, nájmu nebo podnájmu nemovitosti.
• Na základě uzavřené smlouvy zajistíme naprosto jedinečný realitní servis na špičkové úrovni s obrovským množstvím výhod pro Vás a pro hladký prodej vaší nemovitosti.

4. Kontrola právním oddělením

• Všechny potřebné doklady k vyřízení transakce prochází kontrolním procesem právního oddělení naší společnosti. Všechny nemovitosti v naší nabídce jsou tudíž bez právních vad.

5. Aktivní prodej – telefon, direct mail, inzerce

• Zajistíme kompletní propagaci zakázky klienta.
• Nabídnutou nemovitost propagujeme na našich www stránkách, na internetových serverech, v odborných, denních a dalších periodicích, prostřednictvím vývěsek v různých městech, vývěsek umístěných v bankovních domech a podobně. Dále je možné umístit na nemovitost prodejní tabuli s označením „tento objekt na prodej“.
• Oslovujeme rovněž potenciální klienty přímo, a to na základě podrobné analýzy individuálních potřeb klienta. Vedeme rovněž rozsáhlou databázi s velkým množstvím klientů, pro které vyhledáváme nemovitosti „na míru“. Využíváme k tomu nejčastěji direct mail, poštovní služby, dále pak telefon a osobní schůzky.
• Všichni naši klienti, kteří mají zadanou poptávku na koupi nemovitosti, od nás vždy obdrží informace o novinkách.
• Potenciální klienti mají rovněž k dispozici v každé kanceláři katalogy s nabízenými nemovitostmi s detailním popisem a fotodokumentací každé zakázky.

6. Schůzky, prohlídky se zájemci o koupi

• Pracujeme s pravidelně aktualizovanou databází několika tisíc potenciálních klientů, nabízejících jak prodej tak koupi nemovitosti. Ve většině případů proto není obtížné nalézt kupujícího.
• Se zájemci o nabízenou nemovitost zprostředkujeme nezávaznou a bezplatnou prohlídku za účasti našeho realitního makléře u majitele nemovitosti.
• Před uskutečněním této prohlídky prověříme záměr a solventnost kupujícího, tzn. že prodávajícího neobtěžujeme nadbytečnými prohlídkami.

7. Odsouhlasení podmínek koupě, složení rezervačního poplatku

• Vyhovuje-li nabízená nemovitost zájemci o koupi či pronájmu, a jsou-li cenové a jiné otázky vyřešeny, přistupujeme k administrativní části prodeje a složení rezervačního poplatku.

8. Vypracování návrhu smluv a uzavření smluv

• Jakmile dojde k dohodě obou stran a jsou odsouhlaseny všechny podmínky potřebné pro uzavření transakce, vypracujeme kupní smlouvu popř. smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Tyto smlouvy zpracovává právník naší společnosti.
• Souhlasí-li prodávající a kupující se zněním smluv a všemi podmínkami, jsou uvedené smlouvy podepsány.

9. Vklad do katastru nemovitostí

• Jakmile jsou podepsány smlouvy oběma stranami a došlo k převodu nemovitosti, podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí.

10. Předání nemovitosti

• Závěrem prodeje je fyzické předání nemovitosti do užívání kupujícímu na základě předávacího protokolu a za přítomnosti našeho makléře.