Cihlový byt 2+1 Modřice, 67 m2, po rekonstrukci, osobní vlastnictví

Popis

Byt 2+1 Modřice.
Rádi byste bydleli v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti města Brna a zároveň je pro Vás nezbytné výborné dopravní spojení do centra města?
Pokud ano, tak právě Vám nabízíme, ve výhradním zastoupení majitele, prostorný, moderní a velmi světlý cihlový byt 2+1 po rekonstrukci, který je v osobním vlastnictví a který se nachází na ul. Husova v obci Modřice vzdálené pouze 4 km od hranice Brna.
Byt o výměře 53 m2 (+ 2 prostorné sklepy o výměře 14 m2) je situovaný ve 2NP cihlového bytového domu. Byt je výborně dispozičně řešený, disponuje samostatnými vstupy do všech místností, sestává se z předsíně, kuchyně, dvou prostorných pokojů (20 m2 + 13,5 m2), zděné koupelny a samostatného WC. Je velmi slunný, orientovaný na jih (obývací pokoj) a na severovýchod (ložnice a kuchyně, výhled do parku).
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí: nový rozvod ústředního plynového topení včetně vlastního kombinovaného kondenzačního kotle Baxi a designových litinových radiátorů, podlahové vytápění v koupelně a předsíni, komplet nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu, nová koupelna s vanou a podomítkovou baterií s termostatickým ovládáním teploty, umyvadlem a místem pro pračku, příprava pro instalaci kuchyňské linky dle přání budoucího majitele (připraveny veškeré elektroinstalace, odpady, rozvody vody včetně přívodu pro myčku). Dále jsou v bytě nová plastová okna, vnitřní omítky, interiérové dveře, stropní podhledy za sádrokartonu, nová podlaha v předsíni (marmoleum), v koupelně a na WC (vinyl), v obývacím pokoji dubové parkety po renovaci. V bytě zůstávají dvě velké vestavěné skříně v ložnici i koupelnový nábytek.
K bytu náleží dva velké zděné bezpečné sklepy o celkové výměře 14 m2.
Koupi bytu lze financovat hypotékou, s jejíž vyřízením Vám pomůžeme.
Velmi nízké měsíční náklady na bydlení, které činí celkem 1.550,-Kč (nájem vč. fondu oprav + záloha na elektřinu cca 950,-Kč a plyn cca 1460,-Kč). Ve fondu oprav je naspořen 1milion Kč, na případnou modernizaci bytového domu si tak společenství vlastníků nemusí brát úvěr, který by zatížil jednotlivé vlastníky bytů.
Bezproblémové parkování v blízkosti bytového domu.
Modřice jsou velmi dobrou volbou k bydlení s výbornou dostupností a veškerou obchodní, občanskou a kulturní vybaveností na dosah (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody, nedaleko se nachází velké nákupní centrum Olympia, cyklostezka, místa pro sportovní vyžití i odpočinek). V blízkosti je i autobusová a vlaková zastávka, velkou předností je tramvajové spojení do centra Brna.
Pro domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře, který obec i bytový dům velmi dobře zná.
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Ing. Jan Polák

Kontaktujte makléře

Ing. Jan Polák+420 724 285 331
polak@artossreality.cz

Upozorňujeme: bod zobrazený v mapě označuje pouze orientační polohu nemovitosti - ulici

2 890 000 Kč + provize RK
Ev.č.315181002
KategorieByty 2+1
LokalitaHusova, Modřice
OkresBrno-venkov
VlastnictvíOsobní
Plocha užitná67 m²
Plocha podlahová53 m²
Počet podlaží4
Podlaží umístění2
Stav objektuPo rekonstrukci
BudovaCihlová
Poloha objektuSamostatný
Umístění objektuKlidná část obce
ZástavbaObytná
En. náročnost b.G (PENB nedodán)
ZařízenýČástečně
Parkováníano
Výtahne
Sklepano (14m²)
KomunikaceAsfaltová
TelekomunikaceInternet
DopravaVlak, Silnice, MHD, Autobus
VodaDálkový vodovod
Elektřina230V
PlynPlynovod
OdpadVeřejná kanalizace
TopeníÚstřední plynové