Mediální informace

Pronajímání bytů je nyní výhodnější než třeba před rokem. Přibylo potenciálních nájemníků a ceny stouply. Růst trhu však přinesl výhody i zájemcům o byt k pronájmu. Vyšší ceny vyprovokovaly větší nabídku, takže je daleko více z čeho vybírat.
Zájem o pronájmy podle realitních odborníků v posledním roce vzrostl o 15 až 30 procent. Na svědomí to mají hůře dostupné hypotéky. Spousta lidí nedosáhne na úvěr, proto volí pronájem, třeba jen dočasně.
"Zvýšila se poptávka především po středně drahých bytech - za 13 až 17 tisíc korun měsíčně," říká Kateřina Špiláčková z kanceláře Maxima Reality. To ovlivnilo i ceny. Zatímco v předchozích letech pomalu klesaly, teď stouply asi o 10 procent.

VYČKÁVAT SE NEVYPLÁCÍ

Šance, že majitel sleví z ceny pronájmu, je třeba v případě, kdy nájemník zaplatí za víc měsíců dopředu.
Zájemci o byt by však neměli váhat příliš dlouho, protože mají mezi sebou také zesílenou konkurenci.
"Nyní se cenová hladina uklidnila, k dalšímu zvyšování cen není důvod," hodnotí Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Pronajímání se teď více vyplatí, což na trh přilákalo mnoho majitelů bytů.
Dokonce tolik, že i při zvýšeném zájmu o pronájmy nabídka bytů převýšila poptávku. Proto si zájemci mohou více vybírat a mají šanci usmlouvat slevu.
"Když pronajímatel měsíc nevezme nájemce, přijde o deset až dvanáct tisíc korun. Často si to dobře rozmyslí a sleví pět až sedm procent, tedy zhruba šest tisíc za rok," vysvětluje Marcela Šnajdrová z realitní kanceláře Sting.
Větší šance, že majitel sleví, je třeba v případě, kdy nájemník zaplatí za víc měsíců dopředu. Zájemci o byt by však neměli váhat příliš dlouho, protože mají mezi sebou také zesílenou konkurenci.

Brno - Berte, nebo nechte být. Věta, která až do příchodu zmrazení realitního trhu příslušela spíš prodávajícím, zaznívá stále častěji z "opačné strany barikády".
Realitní společnosti se shodují, že trumfy mají stále častěji v rukách kupující. Nabídka totiž převyšuje poptávku. Stejně tak upozorňují, že trh začíná pomalu ožívat.
"Lidé evidentně vhodné nemovitosti hledají, ale s nákupem si dávají načas," uvedl Jakub Havrlant, ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz.

Větší proměny však na trhu v posledních měsících nenastaly. "Krize měla na trh s realitami v podstatě pozitivní dopad v tom smyslu, že došlo ke korekci cen nemovitostí a proměnil se vztah mezi prodávajícími a kupujícími. Jinými slovy nyní určují ceny, na rozdíl od minulosti, více kupující," upozornila mluvčí realitní společnosti Re/Max Barbora Hokrová.

Slevit museli soukromníci i developeři

Cenová hladina se ustálila a na nižší ceny jsou nuceni přistoupit i ti, kdo se snaží prodat byt nebo dům vlastními silami.
"Slevu momentálně avizuje téměř 20 procent nemovitostí, tedy každá pátá. Lidé nejdříve nastaví cenu na úrovni předchozích let, ale postupně ji sníží řádově i o statisíce. Pak je často i několik měsíců neprodejná nemovitost prodána během několika týdnů," upozornil Havrlant.
Největší zájem je o malometrážní byty. "To ale není dobový trend, je to spíš dáno jejich finanční dostupností. Ale oživení je vidět u novostaveb. Například z projektu, který téměř půl roku stál, se najednou prodalo pět bytů," poznamenal generální ředitel realitní společnosti Gaute Radovan Hlavinka.
Právě developeři zareagovali na pokles cen se zpožděním. Dlouho se jej snažili kompenzovat alternativními nabídkami, jako byla například garážová stání či vybavení kuchyně zdarma. V létě už ale začali přistupovat na nižší ceny.
"Je ale také dost těch, kteří nedostali další úvěr a nemají teď na dostavbu peníze. Developeři si musí uvědomit, že rozdíl ceny mezi starým a novým bytem nemůže být 40 nebo 50 procent, ale maximálně 15 procent," vysvětlil obchodní ředitel M&M reality holding Miroslav Jonáš.

Snaha lidí o úsporu se ale podle realitních společností projevuje také ve zvýšeném zájmu o energeticky úsporné bydlení.  Poptávka po nízkoenergetických domech a bytech stoupla od loňského roku o polovinu.
Kdo se pro takovou koupi rozhodne, měl by si dát pozor, aby nenaletěl. "Jako nízkoenergetické dnes inzeruje stavby téměř každý, kdo používá stavební izolace, se skutečnými nízkoenergetickými parametry však takové bydlení nemá nic společného," vysvětlil Jan Řežáb ředitel developerské firmy JRD, která staví nízkoenergetické bytové domy.

Posledních dvanáct měsíců české nemovitosti zlevňovaly, teď se však pád cen zastavil. Trh vyčkává, jak se bude dařit ekonomice. Pokud vše půjde dobře a začne se ozdravovat, budou lidé v následujících několika měsících platit za bydlení stejně jako nyní. Pokud se však krize prohloubí, mohou ceny realit pokračovat v pádu.

"Do budoucna by k výraznějšímu poklesu cen nemovitostí již nemělo docházet, očekává se spíše jejich stagnace. O mírném růstu hodnoty realit lze uvažovat ve výhledu dvou až tří let," uvedl Jan Kunz z realitní kanceláře Sting.

Jeho slova potvrzují jak zástupci dalších realitních kanceláří, tak i představitelé developerských firem. Jejich odhady ovšem vycházejí z toho, že se v následujícím roce česká ekonomika vymaní ze sevření hospodářské recese.

"Je patrné, že se český realitní trh stabilizoval. Již dva měsíce po sobě nedošlo k poklesu průměrných cen bytů. Neznamená to ovšem, že nemůže k dalšímu poklesu v následujících měsících dojít. Klíčový bude přístup bank k hypotečním úvěrům a celková nálada ve společnosti," uvádí Michal Pich ze společnosti EuroNet Media, jež na portálech Realitycechy.cz a Realitymorava.cz sleduje ceny tuzemských nemovitostí.

Před ukvapeným optimismem varuje i bývalý šéf tuzemského zastoupení Deutsche Bank Vladimír Šolc, který zatím nevidí žádné náznaky, že by Česko mířilo z krize ven, a tvrdí, že jsme teprve v polovině cesty. Podle něj mohou skutečné problémy na realitním trhu nastat ve chvíli, kdy banky začnou přeceňovat úvěry na bydlení.

"Podle mého názoru to jako první udělá nějaká menší banka a ty ostatní už nebudou moci dělat, že se nic neděje. Budou ji muset chtě nechtě následovat," dodává Šolc.

Nejvíce zlevnily chaty

Z údajů, které MF DNES za celou republiku poskytly přední realitní kanceláře, vyplývá, že všechny druhy nemovitostí napříč celým Českem zlevnily o pět až třicet procent.

Například novostavby v rámci developerských projektů se nyní prodávají o deset až patnáct procent levněji a nových projektů už tolik nepřibývá.

"Developeři výrazně omezili novou výstavbu, nové bytové projekty se téměř nezahajují a dokončují se ty dříve zahájené," uvedl šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. To je podle něj jeden z důvodů, proč se cena tohoto druhu bydlení už nebude propadat.

Šéf konkurenčního Ekospolu Evžen Korec upřesňuje, že o patnáct procent spadly především ty nejluxusnější stavby, které se v době ekonomické krize staly prakticky neprodejnými. Metr čtvereční v nich mohl stát i 125 tisíc korun.

"Nejvíce poptávané byty v cenové kategorii 55 tisíc korun za metr čtvereční zlevnily zhruba o sedm procent," uvádí Korec, který říká, že stávající ceny jsou pro developery už na hraně ziskovosti.

Boj s krizí vyhrály parcely

Šéf Hypoteční banky Jan Sadil se přesto domnívá, že zde prostor pro zlevňování je. V rozhovoru pro MF DNES uvedl, že ještě pár měsíců bude ke snižování cen docházet.

Je tedy vhodný čas na nákup bydlení? Jistou předpověď do budoucnosti nikdo dát nemůže, faktem však zůstává, že hodnota některých nemovitostí se propadla až o třetinu.

Ještě více než panelové byty zlevnily především rekreační chaty. Zástupci realitní kanceláře Sting uvádějí, že napříč celým Českem se ceny tohoto druhu nemovitostí propadly zhruba o pětinu. Výjimku tvoří Zlínský kraj, Vysočina a Praha. Zejména kolem hlavního města totiž řada lidí, kteří nemají dostatek financí, používá chaty jako hlavní bydlení.

Makléři se shodují na tom, že v oblasti rekreačního bydlení došlo ke zdaleka největšímu propadu zájmu kupujících – až o polovinu. Jedním z důvodů je to, že na tento druh realit banky zpravidla neposkytují hypotéky, neboť nejde o domy určené k celoročnímu bydlení. Často se tak jejich nákup hradí ze stavebního spoření nebo z úspor.

"Zájem o chaty není. Jen v naší osadě jsou tři ležáky a už několik měsíců jsou na prodej," říká muž z Prahy, který prodává chatu v Přední Kopanině. Už vzdal její nabízení přes realitní kancelář, která svou marží cenu zvyšovala. Podle něj je výhoda chat v okolí Prahy, na rozdíl od těch vzdálenějších, v tom, že si je lidé obvykle chtějí přebudovat na běžné bydlení.

Druhým poraženým v krizi jsou byty v panelových domech. Právě ty se podílely drtivou mírou na poklesu cen celého segmentu bytů. Zájemci jsou nyní ochotni zaplatit nejčastěji mezi 70 a 80 procenty ceny, za jakou se tento typ bydlení prodával před rokem. Naproti tomu byty ve zděných domech zlevnily nejčastěji mezi pěti a deseti procenty.

Za "vítěze" realitní krize je možné označit stavební pozemky s inženýrskými sítěmi. Ty si podle makléřů společnosti Sting udržely zhruba stejnou cenu v celém Česku, a pokud přece jen zlevňovaly, tak nejvíce o pět procent.

U parcel platí stejné pravidlo jako u novostaveb: lidé si nyní mnohem pečlivěji vybírají lokality. Kvůli tomu se mírně snížila hodnota pozemků dál od měst. Parcely v satelitních čtvrtích a ve starých zástavbách obcí se prodávají za stejné peníze jako před rokem.

Máte zálusk na cihlový byt poblíž obchodů a hromadné dopravy? Pádu jeho ceny se rozhodně nedočkáte.

Brno - Půlroční pád skončil, jeho pokračování se rozhodně nechystá. Naopak. Ceny bytů a domů se pomalu začínají zvyšovat. Alespoň podle údajů některých realitních serverů a kanceláří. Všichni se shodují, že vyčkávat na ještě výhodnější cenu je zbytečné.
„Už několik měsíců sledujeme pomalý nárůst cen bytů v Brně, v posledních dvou měsících se přidala i Praha. Tato města jsou většinou ukazateli směru dalšího vývoje. Očekáváme tedy, že postupně začnou ceny růst i v dalších regionech," konstatoval Michal Pich ze společnosti EuroNet Media, která provozuje realitní portály realitycechy.cz a realitymorava.cz.
A změnu trendu v neprospěch těch, kdo nákup bytu plánují, potvrzují i další. „Zaznamenáváme celkově mírný nárůst cen nemovitostí. Reaguje na celkově pozitivnější ekonomickou náladu," poznamenala tisková mluvčí společnosti Re/Max Barbora Hokrová.

Nejlepší ceny jsou už minulostí

Ceny se zvyšují jen o desetiny procenta za měsíc, ale i tak je to pro realitní makléře důležitý obrat.

„Jednoznačně tento trend vidíme. Kdo chtěl na koupi nemovitosti vydělat, nakoupil v dubnu nebo v květnu. Ta nejlepší doba už je pryč. Teď bude hodně záležet na tom, jak se zachovají banky. Zda umožní lidem lepší přístup k hypotékám," shrnul obchodní ředitel společnosti M&M reality holding Miroslav Jonáš.
Stále ještě je však podle něj možné nakoupit nemovitosti výhodně - především v důsledku stoupajícího počtu exekucí.
Majitelé nemovitostí totiž už cenu bytů a domů snižovat nechtějí, pokud nemusí. „Mnoho prodávajících již není ochotno dále slevovat a raději svůj byt, pokud jim to situace dovoluje, pronajmou," uvedl Michal Pitucha, výkonný ředitel realitní kanceláře Sting. O prodej se znovu pokusí až v době, kdy půjdou ceny zase nahoru.

Čekají klid a další růst

A podle odborníků se dočkají. „Po zbytek roku 2009 očekáváme spíše stagnaci cen než nějaké razantní změny. Trh by snad rozhýbalo jen uvolnění hypoték, které ale není příliš pravděpodobné," poznamenal Michal Pich.
Postupně se však trh probere i bez změn hypotečních sazeb. „Očekávám, že do dvou, maximálně tří let ceny nemovitostí vyšplhají výš, než byly loni v létě," odhaduje Miroslav Jonáš.
Stále platí, že jako první a nejrychleji začnou stoupat ceny u bytů v cihlových domech v atraktivních a dobře vybavených lokalitách. Ty také pod vlivem hospodářské krize klesaly nejméně. Méně kvalitní bydlení zlevňovalo výrazněji a nižší cenu si také déle udrží.