Mediální informace

Znatelné oživení poptávky registrují v posledních dvou týdnech realitní kanceláře. Oproti minulosti totiž letní měsíce zatím nevypadají na období realitních prázdnin.

Praha, 17. 6. 2010

Realitní odborníci vidí důvody pro změnu chování jednoznačně: Ceny klesly ve většině na možné minimum a banky se v úvěrové politice začínají chovat vstřícněji.
„Změny v poptávce se týkají nejen metropole, ale jdou napříč územím České republiky. Je to logické: dosavadní vývoj cen nevypovídá o dalším možném poklesu. Naopak podle prozatímních závěrů analýz cenového vývoje je patrné, že ke konci třetího čtvrtletí by mohlo dojít k mírnému navýšení cen v řádech jednotek procent,“ uvedl Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.
Podle realitní kanceláře AAABYTY.CZ byly k 15. červnu domluveny prohlídky už na druhou polovinu července. Takové chování bylo v minulosti velmi výjimečné – především kvůli dovoleným, které komplikovaly dohodnutí termínu. Poptávající tak nechávali transakce až na začátek školního roku.
Podle výsledků cenového vývoje za posledních pět měsíců realitní kancelář AAABYTY.CZ potvrzuje i přesnost svých cenových analýz. V první polovině roku se u všech nemovitostí po celé České republice potvrdila v průměru stagnace. Už v průběhu jara 2010 se opět nastartovala poptávka, a to na úroveň srovnatelnou s rokem 2006. Zájem přetrvává především o nepředražené nemovitosti – tedy ty, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá.
Největší poptávku zaznamenávají startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních, jejichž cena je pro mladé páry hledající nové bydlení dostupná a řešitelná rozumnými splátkami hypotéky. „Investiční příležitostí letošního roku zůstávají – stejně jako v minulých letech – pozemky a kvalitní novostavby v atraktivních lokalitách s odpovídajícím poměrem ceny a kvality. Dále pak jde o byty v centrech větších měst, startovací byty a rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností,“ uvedl Šmíd.

Objem hypoték poskytnutých letos v květnu poprvé meziročně vzrostl. Banky celkově poskytly hypotéky v objemu 7,12 miliardy korun, což je meziročně o 4,7 procenta více. Úrokové sazby v květnu dále klesaly, průměrná sazba se snížila o 0,17 procentního bodu na 5,12 procenta.
Tyto údaje vyplývají z ukazatele Fincentrum Hypoindex zveřejněného včera.
Největší zájem měli lidé v květnu tradičně o hypotéky s dobou fixace úrokové sazby na pět let.
Ty čerpalo 51,6 procenta klientů. Druhou nejoblíbenější variantou byly hypotéky s tříletou fixací, jež si zvolilo 35,6 procenta klientů. Nejkratší možné fixaci na jeden rok dalo přednost 6,7 procenta klientů, zbývajících 6,1 procenta připadá na všechny ostatní varianty doby fixace.
Květnový pokles úrokových sazeb byl způsoben snížením sazeb napříč všemi fixacemi.
"Průměrná úroková sazba již jedenáct měsíců v řadě vykazuje klesající trend a navíc se v posledních měsících tempo jejího poklesu dramaticky zrychluje," uvedl server Hypoindex.cz.
V měsíci květnu nejvíce klesly úrokové sazby jednoletých hypoték, a to o 0,21 procentního bodu na 5,32 procenta. Sazby u nejoblíbenějších pětiletých fixací klesly o 0,2 bodu na 5,08 procenta a u fixací na tři roky o 0,14 procentního bodu na 5,13 procenta.
"Ačkoliv nejvýrazněji poklesly oproti minulému měsíci jednoleté fixace, pokles Fincentrum Hypoindexu byl zapříčiněn především snížením sazeb pětiletých fixací. Přibližně poloviční vliv oproti pětiletým přitom mělo snížení sazeb tříletých fixací. A snížení sazeb jednoletých fixací mělo relativně zanedbatelný efekt na hodnotu Hypoindexu. Hlavně proto, že jednoleté fixace netvoří ani deset procent poskytnutých hypotečních úvěrů. A navíc jsou stále těmi nejdražšími ze sledovaných fixací," uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Praha - Dlouhý nos na všechny, kdo tvrdili, že ceny bytů v Česku s koncem loňského roku dosáhly dna, dělají statistiky z realitních portálů. Podle nich totiž sestup cen letos pokračuje a to nijak zanedbatelně. Nejvyšší snížení nabídkových cen je patrné ve velkých městech, především v Praze.
"Největší cenový pokles v první čtvrtině roku nastal v Praze, kde v průměru nabídkové ceny bytů klesly o více než 7 procent. U nejprodávanější kategorie šedesátimetrových bytů pak byl cenový pokles v hlavním městě dokonce přes 13 procent," shrnul za realitní portál Realitymix.cz jeho ředitel Jan Štěp.
Tento trend potvrzují i údaje portálu realitycechy.cz. Průměrná cena bytů v Česku se za posledních pět měsíců propadla z 1 948 076 korun v prosinci minulého roku na 1 682 136 korun na začátku letošního května. To představuje pokles přibližně o 14 procent.
Podle údajů společnosti Euronetmedia, která portály realitycechy.cz a realitymorava.cz provozuje, byly na počátku května nejlevnější byty na Teplicku, kde byla průměrná cena 531 901 korun, ale také na Mostecku, Chomutovsku a Sokolovsku.
Naopak krom hlavního města nejdráž bylo v Brně, v okrese Praha-východ a v Benešově. Tam se průměrná cena inzerovaných bytů dostala ke dvěma milionům.
Ze statistik Realitymix.cz je patrné, že se nejedná pouze o snížení ceny určitého druhu bytů. Ve většině krajských měst totiž klesala také průměrná cena za čtvereční metr, v řadě měst alespoň od ledna stagnovala.
Nejvyšší pokles za čtvrtletí vykázala opět průměrná cena za čtvereční metr v Praze, o víc než pět procent poklesla i v Plzni a Olomouci.
„Přičítáme to několika důvodům. Pražské ceny jsou jednoznačně nejvyšší v celé ČR a stále zde existoval prostor pro zlevňování.  Dalším důvodem pak je, že na počátku roku sáhli někteří developeři k dalším slevám nabízených bytů, dolů šly i ceny starších nemovitostí," doplnil Štěp.

Brno - Po mrazivém loňském roce přijde letos opatrné oživení, shodují se experti na realitní trh. Letošní první čtvrtletí to podle jejich údajů potvrzuje.
Například trh s bydlením se stabilizoval. Developeři, kteří staví obytné projekty, sice v loňském roce žádali banky o menší objem financí na menší počet projektů, ale letos už počítají s oživením poptávky. Zjistily to společnosti Deloitte a Hyposervis ve společné studii.
"Developeři očekávají v následujících dvou letech pozvolný růst cen. V letošním roce by se ceny měly dostat na hodnotu 89 procent roku 2008 a v příštím roce na úroveň 92 procent z cen roku 2008. Počet prodaných bytových jednotek podle developerů letos skokově vzroste na hodnotu 96 procent počtu prodaných bytů v roce 2008," uvedla Diana Rádl Rogerová ze spolenčosti Deloitte.
Jejich názor sdílejí i banky, které čekají nárůst objemu hypotečních úvěrů. Předpokládají, že se dostane na úroveň 86 procent objemu, který na nemovitosti půjčily v roce 2008.
"Přitom v loňském roce tyto ukazovatele klesly pod úroveň 75 procent z roku 2008. Příští rok by počet hypoték mohl podle studie překročit úroveň z roku 2008," upozornil Milan Roček ze společnosti Hyposervis.
Ze studie o vývoji trhu s bydlením také vyplynulo, že co do množství obytných nemovitostí je situace v České republice srovnatelná se západní Evropou, ale stále ještě zaostáváme v jeho kvalitě. Velmi nízký v porovnání s ostatními zeměmi starého kontinentu je v Česku také podíl nájemního bydlení.

Zatímco trh s bydlením na své oživení ještě čeká, velké obchody už se začaly hýbat v letošním prvním čtvrtletí. Objem realitních transakcí v porovnání s loňským rokem narostl o více než 60 procent.
Podle poradenské společnosti King Sturge byli nejaktivnější investoři z České republiky a Slovenska, ale zdatně jim sekundovaly firmy z Německa a Rakouska.
Po loňském roce, kdy byl zájem téměř výhradně o prvotřídní kancelářské budovy, v prvních třech měsících letošního roku se zájem investorů rozšířil i na maloobchodní nemovitosti, ale i budovy určené pro redevelopment - tedy přestavbu pro jiný účel než jakému sloužily dřív.
Dobrou zprávou je pro český realitní trh znovu rostoucí zájem zahraničních investorů. "Zahraniční investoři se stále zajímají o prvotřídní kancelářské budovy a nově též o kvalitní obchodní centra v hodnotě 50 milionů eur a více. Sledují region jako celek a nabídky srovnávají ve středoevropském kontextu. Ale i když má Varšava a Praha nejlepší kredit a relativně široké spektrum odpovídajících nabídek, je takových nemovitostí, které by vyhovovaly uvedeným požadavkům a zároveň byly na prodej, velmi málo," komentoval to Jan Kovařínský, investiční konzultant King Sturge.

Dobrou zprávou je pro český realitní trh znovu rostoucí zájem zahraničních investorů. "Zahraniční investoři se stále zajímají o prvotřídní kancelářské budovy a nově též o kvalitní obchodní centra v hodnotě 50 milionů eur a více. Sledují region jako celek a nabídky srovnávají ve středoevropském kontextu. Ale i když má Varšava a Praha nejlepší kredit a relativně široké spektrum odpovídajících nabídek, je takových nemovitostí, které by vyhovovaly uvedeným požadavkům a zároveň byly na prodej, velmi málo," komentoval to Jan Kovařínský, investiční konzultant King Sturge.