Nejčastěji kladené dotazy

Prodal jsem družstevní byt, musím zaplatit daň z převodu nemovitostí?

V tomto případě nejde o prodej nemovitosti, ale o převod členských práv a povinností, k nimž se váže rovněž užívání bytu v budově, kterou vlastní bytové družstvo. Vzniká pouze daňová povinnost na dani z příjmu fyzických osob - k tíži převodce, a to pokud cena za prodej členských práv a povinností přesáhla cenu, za kterou byla tato práva a povinnosti nabyta a doba mezi nabytím a prodejem nepřesáhla 5 let.

Chtěla bych pronajmout svůj byt. Jak ale získám jistotu, že nájemce bude platit řádně a včas?

Opravdová jistota, že nájemce bude platit řádně a včas neexistuje. Mnoha komplikacím však lze předejít uzavřením... více kvalitní a důsledné nájemní smlouvy. Je dobré si sjednat nejkratší možné (avšak zákonné) výpovědní lhůty v případě nedodržení povinností vyplývajících z nájemní smlouvy. Vhodné je si rovněž získat reference o nových nájemnících, zajistit si 2-3 měsíční vratnou kauci, která slouží jako ochrana proti zničení vnitřního vybavení či neplacení nájemného. Rovněž je vhodná občasná kontrola stavu bytu.

Chtěla bych koupit pozemek a postavit si dům. Jak poznám, že se jedná o pozemek k výstavbě?

V tomto případě Vám doporučím obrátit se na  městský úřad, obecní úřad či magistrát (respektive na příslušný stavební úřad), kde ve většině případů mají zpracovaný územní plán. V územním plánu se přesně určují možnosti využití pozemku v daném území (zda lze na daném pozemku stavět a jaké jsou zde regulativa – co se zde může stavět). Stejně tak důležité je ověřit si možnost napojení na inženýrské sítě a jejich kapacitu u správců jednotlivých sítí (elektřina, voda, plyn, kanalizace).

Chci prodat dům a nevím za kolik, můžete mi poradit jak na to?

Určení tržní ceny nemovitosti není jednoduchá záležitost avšak nesmírně důležitá. Je-li prodejní cena stanovená nízko, připraví se prodávající o část svých peněz, pokud je nastavena příliš vysoko, prodej se neúměrně prodlužuje a je nutné slevovat z ceny, což může mít rovněž negativní dopady. Fundovaně může stanovit tržní cenu odborný odhadce nebo realitní makléř. Dle mého názoru dokáže lépe stanovit reálnou tržní cenu zkušený realitní makléř, který již v daném regionu prodal mnoho nemovitostí a má tak velmi důležité zkušenosti. Odborní odhadci postupují spíše dle tabulek a koeficientů a chybí jim zkušenosti se samotným prodejem. Tržní cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů (především lokalita, dopravní dostupnost, atraktivita obce, infrastruktura a mnoho dalších). Máte-li zájem o bezplatný poradenský servis ohledně ceny Vaší nemovitosti doporučuji Vám sjednání si schůzky s naším makléřem působícím ve Vašem regionu. Náš kvalifikovaný makléř na základě domluvy Vás osobně navštíví, vyhodnotí a následně doporučí, za jakou nejvyšší možnou cenu lze Vaši nemovitost prodat.

S manželem jsme koupili rodinný dům na hypotéku a domek je zatížený zástavou. Máme finanční potíže a z toho důvodu uvažujeme o jeho prodeji. Můžeme ho prodat, když na něm vázne zástavní právo ve prospěch banky?

Ano, v tomto případě je však nutné oslovit banku (v jejíž prospěch je nemovitost zastavena) a vyžádat si aktuální výši závazku z nesplaceného úvěru k datu předpokládaného prodeje. Stanovisko by mělo obsahovat i potvrzení banky, že po uhrazení závazku z úvěru dojde k výmazu zástavního práva.

Lze financovat družstevní byt hypotékou?

Ano, dnes již je tato forma financování možná u více finančních institucí, ovšem jen při dodržení určitých specifických podmínek Vámi vybrané banky. Financování družstevního bytu je oproti financování bytu v osobním vlastnictví mírně komplikovanější. Družstvo musí umožnit kupujícímu, který kupuje byt od člena družstva, převod bytu do osobního vlastnictví následně po převodu členských práv a povinností. Proces schvalování a čerpání takového úvěru probíhá stejným způsobem jako u formy osobního vlastnictví, avšak u bytů v družstevním vlastnictví předchází těmto krokům některé další. Jde zejména o komunikaci s družstvem, písemný souhlas družstva s převodem bytu do osobního vlastnictví, splacení anuity, podpis smlouvy o převodu členských práv a povinností, poplatky za převod atd. Je třeba si zjistit, zda převod bytu vůbec umožňují stanovy družstva. Naopak výhodou takových převodů je především fakt, že převodce nemusí platit daň z převodu nemovitostí, která se platí u bytů v osobním vlastnictví. Byty v družstevním vlastnictví bývají rovněž vlivem komplikovanějšího financování levnější. Když si představíte, co vše se skrývá za takovým převodem bytu a vyřízením hypotéky, je nejlepší se v takových případech obrátit rovnou na seriózní realitní kancelář či zkušeného finančního poradce.

Jaké dokumenty jsou potřeba nachystat při prodeji nemovitosti?

Dokumenty potřebné pro přijetí Vaší nemovitosti do nabídky je vhodné mít s sebou již při prvním kontaktu s realitní kanceláří pro přesné informace o Vaší nemovitosti a to zejména tyto:

• platný občanský průkaz
• nabývací listina (např. kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví, darovací smlouva apod.)
• dokumenty popisující věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva nebo jiná omezení vztahující se k nemovitosti
• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• u právnických osob výpis z obchodního rejstříku
• ověřené plné moci ostatních vlastníků nemovitosti k jednání ve věci prodeje či pronájmu Vaší nemovitosti
• vhodný je též znalecký posudek – může být i starší, snímek z pozemkové mapy, stavební dokumentace např. plány, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, informace ohledně sítí apod.

Pokud některé z nich nemáte k dispozici, rádi Vám pomůžeme s jejich zajištěním.